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奋达科技谈谈疫情致德国商业地产市场断崖式下跌_物流地产一枝独秀

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近年来,德国商业地产一直是欧洲热门的投资领域之一。然而在新冠肺炎疫情的冲击下,今年第二季度,德国商业地产的成交额比去年同期下跌了五分之一。法国巴黎银行房地产公司(

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  近些年,法国商业房产一直是欧州受欢迎的项目投资行业之一。殊不知在新冠肺炎肺炎疫情的冲击性下,2020年第二季度,法国商业房产的成交量比同期相比下挫了五分之一。

  巴黎金融机构房产公司(BNP Paribas Real Estate)CEO比恩科夫斯基(Piotr Bienkowski)觉得,这体现了投资人忧虑销售市场未来趋势的可变性,而封禁现行政策则大大的限定了项目投资主题活动的一切正常开展。

  但是特别注意的是,物流地产却以其平稳的盈利和需求量很高而逆势上升,上半年度的成交量与上年同比增加飙涨了43%。

  法国IREBS房地产业经济师职称、德昇房地产有限责任公司(Sun Immobilien GmbH)经理武大靖在接纳第一财经记者采访还称:“肺炎疫情更改了大家的工作中和生活习惯,愈来愈时兴的居家办公让酒店餐厅与酒店公寓已不像之前那般火爆;而伴随着大家开展网上购物、外卖订餐日益频繁,一方面令线下推广大型商场门庭冷落,另一方面也让货运物流、仓储物流房地产越来越十分火热。”

  

  二季度商业房产成交量“断崖式”下挫

  法巴金融机构数据信息显示信息,今年法国商业房产销售市场(包含写字楼、零售物业管理、酒店餐厅及仓储物流等)的成交量达到700亿欧,创出历史时间新纪录。原本大多数投资人对今年寄托了殷切期望,但自2020年三月起,肺炎疫情在欧州的扩散令销售市场心态刚开始坠入了低潮期。

  法巴金融机构一份全新调研数据信息显示信息,上半年度注入法国商业房产的资产累计约294亿欧,二季度仅有108亿欧,同比减少了20%;与以往五年的均值对比,也降低了17%;预估全年度的成交量为500亿欧,为2017年至今的最低限。

  高力国际(Colliers International)法国金融市场负责人卡徳尔(Christian Kadel)觉得,由于今年经济将亲身经历二战至今最比较严重的衰落及高宽比的可变性,商业房产上半年度的总体主要表现不比过去稍逊,但因为商业房产的买卖步骤较长,实际上绝大部分买卖全是在肺炎疫情大规模爆发前就已确定的。

  高力国际的数据信息显示信息,上半年度纽约、慕黑、汉堡包、法兰克福、佛罗伦萨、法兰克福和斯图加特等法国七个关键大城市的写字楼最大房租年化收益率收益率仅2.9%,显著比不上过去的3.5%~4%,肺炎疫情产生的危害可见一斑。

  法国信息调查组织Bulwiengesa的数据信息显示信息,2020年上半年度,法国销售市场上取得成功租赁的公司办公室总面积仅4万平米,而同期相比为11万平方。

  武大靖对第一财经新闻记者表明,以佛罗伦萨为例子,之前有许多 异地职工全是周一到周四住在酒店餐厅或酒店公寓,周五下班了回家了,但因为肺炎疫情,现如今居家办公已很广泛。他称,这实际上是一种“互利共赢”,针对异地职工而言,她们有大量的時间能够陪伴家人;而针对公司来讲,必须出示线下推广办公室的室内空间大幅度降低,减少了经营成本。

  法国信用评级机构Scope前不久也下降了12只公募基金房地产基金的定级,这种股权投资基金财产约1000亿欧,资产关键项目投资于写字楼(61%)、零售物业管理(24%)和酒店餐厅(9%)。Scope预估这种股票基金今年的均值收益率将在1.5%~2.0%,小于今年的3.1%。

  但是虽然定级被下降,房地产基金的整体定级仍处在较高质量,均值定级为“a”,代表着能够为投资人出示优良的风险性调节后盈利。

  物流地产“一枝独秀”

  在别的商业房产种类广泛无精打采之时,法国物流地产却趁势上升。法巴金融机构的数据信息显示信息,上半年度法国物流地产的成交量环比暴涨了43%,除此之外,房租都没有与别的商业房产一样下挫,收益率平稳在3.6%上下。

  商业服务房地产咨询服务中心世邦魏理仕(CBRE)剖析部责任人林辛(Jan Linsin)称:“大家见到很多投资人已经筹资,提前准备对欧美地区及全世界的物流地产开展规模性项目投资。”

  武大靖表明,伴随着网上购物愈来愈普及化,法国电子商务先前在货运物流和仓储物流层面合理布局的不够也慢慢反映出去,肺炎疫情期内在网上购一次物,通常要等一周才可以送至,这也代表着货运物流、仓储物流房地产也有非常大的要求室内空间。并且,之前以便节约成本,许多 仓储物流都被设在杜绝大城市的边远地区,但如今以便提升运送高效率,有慢慢向大城市看齐的发展趋势。

  但是,高力国际也强调,因为肺炎疫情危害,上半年度法国物流地产外资注册的占比环比从61%大幅度降低来到45%。除此之外,目前市面上出色财产供货不够也在一定水平上危害了投资人的激情,二季度沒有一笔超出五亿欧的超大金额买卖,较大的一笔买卖额度两亿欧,顾客来源于美国。

  高力国际的货运物流权威专家昆兹(Peter Kunz)觉得,尽管现阶段欧州的肺炎疫情在总体上基础获得了操纵,但对销售市场的危害并不会立刻消退,投资人2020年的管理决策会更为慎重。他预估,法国物流地产全年度的成交量会在50亿~60亿欧中间,达不上上年的66亿欧。

  亚洲地区房地产高新科技集团公司居外IQI实行老总奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经新闻记者表明,近些年,中国投资者对德国房产的项目投资从全世界水准看来还算不上高,关键关心纽约、法兰克福和德国慕尼黑的房地产, 对商业房产的兴趣爱好则关键集中化去医院、酒店餐厅和美容店上,伴随着中国和德国经济的再生,坚信不久以后,包含商业房产项目投资以内的经济活动都将再一次活跃性起來。


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